出售二手房易犯的错误

  1、草率的签订买卖合同（过了户，拿不到钱怎么办？） 

和买受人类似，很多卖方都是在网上发布卖方信息后，就有中介主动上门联系，推荐购买人。为了迅速促成交易，无论房屋价格、作款方式等等，都会作出对买房人更有利的约定。

  市场因素也常常引起卖方希望解除合同、降低自己的损失以博取差价。卖方在买卖中最主要的风险就是在过户之后无法取得尾款，除此之外抵押、税费的承担、物业交接流程也是卖方关注的问题，都要在合同中详加约定。

　　2、轻易的相信中介或者买家的口头承诺

  中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易（一般以订立合同为标志），在这种利益立场下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助买家降低合同条款加重卖家责任以对卖家的进行约束。中介公司常常为促成交易，就卖家已在放盘时告知的细节问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多卖家因交易前未告知而吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。

　　3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见

   已经订立了买卖合同，如果合同是由律师帮助您订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。

    但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。

  有的业主来找律师的时候，已经和对方明确表示“我要解除合同”或者“房子我不卖了”，这等于在说“定金不要了”，因为对方可能怀里揣着录音笔，录下你一时冲动说错的话，将来好作为呈堂证供。  

也有的业主在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，即不接电话，也不发短信。倘若是违约方以这种行为企图规避法律责任，那还可以理解（虽然达不到目的）。但是有不少守约方也轻信对方已经违约，即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续和对方沟通，这样真的把纠纷拖上法庭之后，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。